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美的置业:明年不会比今年更差,坚定看好房地产市场的发展

作者:drake | 分类:热点资讯 | 浏览:19 | 日期:2022年08月29日

澎湃新闻记者 计思敏

8月29日,美的置业控股有限公司(03990.HK)召开2022年中期业绩发布会,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐,执行董事兼副总裁王全辉,执行董事兼首席财务官林戈出席会议。

美的置业:明年不会比今年更差,坚定看好房地产市场的发展

按照美的置业披露的中期业绩,上半年,美的置业实现收入316.63亿元,同比下降4.2%;毛利为56.69亿元,同比下降17.1%;核心净利润27.36亿元,同比下降11.8%;公司拥有人应占核心净利润为16.56亿元,同比下降26.5%。

“三道红线”有序降档,融资成本4.6%

根据美的置业半年报,截至2022年6月30日,美的置业净负债率进一步下降,净负债率下降至44.9%;剔除受限制现金的现金短债比提升至1.73;扣除预收款项后的资产负债率下降至70.3%。

按照监管部门设置的“三道红线”规则,美的置业仍踩中“一道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%。

美的置业首席财务官林戈在业绩会上表示,我们坚持以现金流、现金余额以及融资授信、融资资源这一主题来为接下来的发展做铺排,同时坚持以“三道红线”做牵引机制。目前美的置业“三道红线”在安排有序地降档工作。

于2022年6月30日,美的置业现金及银行存款304.76亿元;总借款531.39亿元。银行授信额度1533亿元,尚未动用的银行授信额度为1056亿元。

林戈提到,美的置业是少有的没有美元债的房企。截至上半年,已经还了4笔公募债,累计还清金额约47亿元,今年还剩1.6亿元计划9月15日偿还。美的置业一年之内的有息负债是135亿元,月均还款12亿元,所以偿债压力是非常小的。

“坚持融资成本最优,是近些年来,美的置业一直在做的一个工作。”林戈说道。

按照美的置业半年报,截至2022年6月30日,美的置业加权平均融资成本进一步降低22个基点至4.6%。

值得一提的是,今年3月,美的置业成为2022年首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股,并与多家银行达成战略合作,获得地产并购贷及保障性租赁住房贷款,以及个人住房按揭贷款专项额度。5月,美的置业作为首批创设信用保护合约发债示范房企,成功发行2022年(第 一 期)公司债券10亿元,票面利率4.5%。

“不会出现大规模降价甩货行为”

按照美的置业的业务布局,上半年,美的置业坚持区域深耕、城市升级战略,持续优化土储结构,优化财务及管理成本,获取高价值项目。截至目前,已完成多个项目的股权切割,获取了高量级城市项目,并以较低成本退出低等级城市,进一步实现城市聚焦,同时有利项目回款。

业绩发布会上,据美的置业执行董事兼副总裁王全辉介绍,今年上半年明确了29个城市作为战略深耕城市,在实际执行过程中会进一步聚焦,聚焦到25个甚至更少的城市,作为阶段性重点投资。在城市深耕布局方面,后续会对优质城市的优质片区进一步深耕,来确保项目安全。

在收并购方面,王全辉提到,美的置业从去年9月份开始启动合作项目的收并购动作。截至2022年6月30日,美的置业已经完成了29个项目的股权交易,今年上半年完成了17个项目的股权交易,其中收购了8个项目,交易方有花样年、金科、雅居乐、正荣等企业,收购的主要方向是美的置业的战略深耕城市,比如天津、重庆、佛山、南京等。同时,美的置业也退出了一些计划退出的城市,包括九江、柳州、大理等。

“收购还是比较划算的,收购交易代价15亿元。收购后,这些项目的去化速度、去化价格都比较良好,也快速回笼了现金,对整个美的置业的资金占用是非常少的。”王全辉说。

今年上半年,美的置业连同合营企业及联营公司共实现合约销售金额400.3亿元,合约销售总建筑面积327.2万平方米。其中,在长三角和大湾区的合约销售占比超60%。

截至2022年6月30日,美的置业共有337个物业开发项目,拥有土地储备总建筑面积4294万平方米。

对于今年下半年的展望,王全辉指出,今年5月、6月份,销售在快速回升,但到了7月后,出现了停贷风波以及极端天气,对市场有一定的影响,因此造成7月、8月份市场又一次下探。“从目前来看,我们判断这是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程,预计今年第四季度市场会逐步恢复。美的置业坚定看好中国房地产市场的发展,行业还有非常大的空间。”

王全辉表示,短期内以现金流安全作为最主要的经营原则,来平衡好规模和利润的发展。“我们会根据每个月的经营情况动态调整经营策略,但绝不会出现大规模、大幅度的降价甩货行为,会根据自身现金安全及每月月度市场情况确保经营目标及企业安全。”

“明年不会比今年更差”

对于当前市场的看法,业绩会上,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐提到,当前行业有很多企业出现违约,出现了很大的风险,所以说目前的市场仍然是比较严峻的,因为市场销售端实质性的恢复,才算行业的恢复,但是我们也认为当前的行业已经处于相对的底部,接下来的态势会是一个逐步筑底完成的过程。

同时,国家对于整个经济大盘的稳定措施,包括对房地产行业的一些稳定措施不断在出台,而且我们相信随着供需关系的改善,消费的信心、消费的能力、刚性的需求仍然会回归到正常的状况,因此针对当前,公司还是保持足够的信心,长期乐观的这种心态去布局当下以及未来的业务,在多元化方面去持续打造能力,而不是寻找第二赛道。房地产开发主业是我们必须坚守的,这是基本盘。多元化方面,主要围绕几个方向,第一物业服务,第二商业。

郝恒乐表示,长期看好房地产行业,因为只要有需求存在行业就有未来。但现在面临的短期压力是渡过周期的能力,相信目前的行情是一个筑底的过程,明年不会比今年更差。同时经过这次的短周期压力,未来的供需会更加健康,更加平衡,行业内能够活下来的参与者,大家也会更加理性。

责任编辑:刘秀浩 图片编辑:陈飞燕

校对:刘威

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